Patrick Atlan Conseil

Immobilier professionel, commerces, locaux, investissement, France entière...

Téléphone :

04 76 12 29 29

Adresse :

35 boulevard Agutte Sembat
38000 - GRENOBLE

Entendre &
vous écouter

Conseiller &
transmettre

Nos valeurs placent l'homme au centre du projet

Entendre & vous écouter :Comment imaginer qu'il en puisse être autrement ?
Selon nous, seul un projet n'est viable que s'il acquiert l'adhésion de tous dans une relation équilibrée et constructive.

Conseiller & transmettre :100% services !
Vous entendre pour vous comprendre. Vous écoutez pour être sûr de vous apporter dans le moindre détail des réponses précises à vos questions.

l'homme au centre du projet :Le conseil c'est le choix pour nous de déterminer quelles, des multiples solutions que nous sommes en mesure de vous présenter, sera la plus adaptée durablement et économiquement.

Bienvenue !

Patrick Atlan Conseil Grenoble, Voiron, Bourgoin, Vienne, Chambery, Aix Les Bains, Albertville, Annecy, Annemasse, Thonon, Lyon, Dijon, Valense, Montélimar, Avignon, Montpellier, Cannes, ...
20 ans d'expérience à votre service pour déterminer le meilleur emplacement, l'investissement le plus sùr. La connaissance que nous avons des villes de notre territoire nous permet de vous garantir le meilleur emplacement dans la ville, le meilleur choix de la franchise, pour correspondre le mieux à votre profil.


locations commerces
locations commerces

En direct avec le bailleur, parfois dérogatoire ou communément appelé « précaire » (durée => 36 mois), c’est en général un bail commercial 3.6.9 offrant au titulaire la propriété commerciale ; le loyer peut être assorti d’un Droit d’entrée dit « pas de porte ».

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droit au bail
droit au bail

En direct avec le cédant, c’est-à-dire le locataire en place, la propriété commerciale est alors cédée au cessionnaire (le candidat) qui vend un certain prix son emplacement et parfois un peu d’aménagement sans que la clientèle soit, elle, vendue. Selon la destination du bail, le bailleur peut aussi, s’il le souhaite, réclamer ou plutôt négocier une Indemnité de déspécialisation du bail.

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fonds de commerce
fonds de commerce

La version aboutie du Droit au bail qui se voit, dans ce cas, affublée de la propriété commerciale et autres éléments incorporels comme les contrats y compris les contrats de travail, licences, etc…et bien sûr la clientèle ; à ne pas confondre avec la cession de parts sociales qui, elle, en plus, confère une responsabilité devant les tiers, créanciers, etc...

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murs commerciaux
murs commerciaux

D’expérience ; il est difficile et parfois même hasardeux d’espérer trouver dans le même temps l’emplacement idéal pour son exploitation et l’emplacement idéal en tant qu’investissement. La réunion des 2 critères étant difficile, la bonne question à se poser est de savoir quel critère il faut privilégier : l’exploitation ou le patrimoine ?

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investissement
investissement

Un des meilleurs rendements en matière de placement en immobilier. On peut, selon le type d’investisseurs (père de famille ou foncière institutionnelle) attendre en 5 et 10% de rendement brut (loyer annuel HT/prix d’achat). La seule difficulté est de trouver le bon emplacement et le bon emplacement…

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location éphèmères
location éphèmères

Une réelle opportunité pour les créateurs ou pour les activités très saisonnières ; aujourd’hui nous arrivons assez bien à convaincre certains bailleurs de louer quelques mois leurs locaux à disposition de certains locataires de courte durée (3 à 6 mois). Dans ce cas les loyers tiennent comptent du risque et sont en proportion plus élevés que les baux de plus longue durée (3.6.9).

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Le métier et l'expérience au service de l'homme

centres commerciaux

Emplacements, implantations, marques, centres commerciaux et entreprises

Actualité & évènements

Loi ELKOMMERY

Rédaction en cours...

SIEC : Salon International de l’Emplacement Commercial

  • Un parrainage institutionnel
  • Une expertise plébiscitée : 12ème édition en 2016
  • Un événement hautement fédérateur
  • Un salon conçu par et pour les décisionnaires
  • Un lieu d’exposition reconnu
  • Des tarifs concurrentiels
  • Une croissance largement supérieure à la moyenne des salons professionnels franciliens

Nous sommes présents au Salon de la franchise 2016

Cette année comme l’année précédente on a pu enregistrer une présence plus que soutenue des Enseignes de restauration et principalement : 35 082 visiteurs et réuni plus de 530 exposants en 4 jours. Parmi eux, 76% de personnes motivées par l’entreprenariat à très court terme, avec un projet à moins d’un an. Soit, pour dire les choses autrement : des visiteurs « qualifiés ». Tellement, d’ailleurs qu’un quart disposait déjà d’une expérience comme entrepreneur, et un tiers en gestion.


Patrick Atlan Conseil

Je leur dois tout !

Quand je regarde le chemin parcouru, je ne peux que remercier certaines personnes qui ont jalonné ma vie et ont marqué mon destin professionnel : je commencerai par mon unique associé dormant, mon ami Jean Luc A., mon ami d’enfance, une fidélité réciproque qui défie le temps, une générosité de tous les instants, un détachement total pour la chose purement matérielle. Il m’a aidé au moment juste comme personne ; puis pour reprendre la chronologie, ce fut Bernard G., mon premier Chef des Ventes quand j’étais chez XEROX, j’avais tout juste 25 ans et débutais dans cette carrière de d’Ingénieur Commercial : il m’a apporté le sens de l’approche commerciale tournée vers l’autre et a tout de suite remarqué que je ne savais pas dire « non » ; il m’a fallu longtemps pour que je l’apprenne et encore je ne suis pas totalement guéri… La deuxième personne fut incontestablement mon second Chef des Ventes, Gwanaël S., un tout autre personnage, un homme extrêmement fin et intelligent ; il m’a appris l’intérêt de prendre du recul et ma fait entrevoir l’utilité de mon énergie positive. La troisième personne fut dans une autre registre : la Gestion de patrimoine. Un patron d’origine vietnamienne, une réussite fulgurante due à une intelligence remarquable et une pugnacité à toute épreuve ; très riche, il n’attachait aucune importance à la matérialité, celle-ci n’avait de raison d’être que dans le partage. La dernière personne qui a su guider mes pas, sans nul doute fut Caroline M. qui ; à l’époque était la Directrice du Développement de DU PAREIL AU MEME alors que cette enseigne était la plus chassée. Elle a su me faire confiance sur ma première plus grande affaire quand je l’installai successivement sur 2 emplacements place Victor Hugo à Grenoble, puis avenue Victor Hugo à Valence, puis à Chambéry, puis à Aix en Provence. Plus tard c’est une responsable bancaire que je ne pourrais citer par discrétion ; à plusieurs reprises, il a cru en moi, mon énergie, ma volonté et ma loyauté ; c’est encore grâce à lui si encore maintenant je peux me retourner et regarder 15 ans d’expérience dans l’Immobilier avec un sourire de plaisir. Merci à eux tous et merci à tant d’autres personnes dans le privé et le milieu professionnel qui m’ont aidé au quotidien, m’ont rassuré, m’ont encouragé pour me développer et développer l’agence.
Patrick Atlan, Directeur Associé

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